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MONTE CARMELO – October 2015 Important Update

October 22, 2015 3 comments

I have been working with Monte Carmelo in Vieques for many years.  The same goes for Villa Borinquen and Bravos de Boston.  While all three areas overall share similar backgrounds, circumstances and issues, Monte Carmelo has always demonstrated to be a breed of its own.  Monte Carmelo has always been seen as the “black sheep” of the family.

Apparently, all that is about to change very rapidly.

The Puerto Rico Housing Department (“PRHD”) is in charge of Monte Carmelo.  Historically, PRHD was also responsible for Villa Borinquen and Bravos de Boston, until the Municipality of Vieques acquired all the rights over those two areas.  Monte Carmelo remained with the PRHD.

The Municipality of Vieques has always been more effective in moving the title process forward, with many titles having been recognized in both Villa Borinquen and Bravos de Boston.  Since 2008 my law firm has been involved in many transactions for both these areas, many of them already completed at the Puerto Rico Property Registry.  In the event you are wondering, by “completed” I mean: “the title formally reviewed, accepted and recorded as final by the Puerto Rico Property Registry.”

That has not been the case for Monte Carmelo, mostly because PRHD could not get its act together.

Nevertheless, for the past few months the PRHD has been actively pursuing the required information to complete closings which would result in completed titles.  While bureaucracy always plays a part when working with most government agencies, PRHD is becoming increasingly effective at managing their resources and may be on the verge of granting the first series of titles in Monte Carmelo.

The first titles to come through would be those for permanent residents of Vieques.  These has been the category of transactions that PRHD has been (reportedly) focusing on.  Nevertheless, just a couple of months ago, we were able to finally create the correct environment for other categories of properties and applicants to be considered and accordingly began some motion forward.  The category which is now moving to the front of the line, are those properties which are currently being used for residential purposes regardless if the person is a permanent resident or not.

I believe PRHD is moving in the correct direction.  While I wish they would do so at a much faster pace, it appears that we are headed into a very busy Christmas Season.

Please let me know if you have any questions or suggestions on the above.

Very truly yours,

Santiago F. Lampón

Monte Carmelo – A brief update

August 25, 2015 2 comments

I received confirmation from a good source that titles are not yet being granted in Monte Carmelo, but that lots are being in fact assigned to qualified individuals.  Who is a “qualified individual” is beyond the scope of this post, but there are well established specific requirements which need to be met in order to have a lot “assigned” to an individual as a prerequisite to title.

Individuals interested in having their rights formally recognized with regards to properties in Monte Carmelo, should not remain idle thinking this is “more of the same.”

Yours,

Santiago F. Lampón

Monte Carmelo Titles – Are they forthcoming?

April 14, 2015 2 comments

Monte Carmelo is a sector in Vieques generally comprised of “untitled” properties.  The term “untitled property” is used with regards to a property which does not appear within the Puerto Rico Property Registry.

Technically speaking, all properties in Puerto Rico are registered in some form or fashion at the Registry.  For purposes of this article, an untitled property would be one which lacks a complete ownership/segregation record at the Registry.  If you want more details on this subject,  please read the various articles I have posted on this in this blog.

Monte Carmelo as a whole does appear at the Registry.  What does not appear at the Registry are most of the numerous segregations and transactions performed throughout the years for property located in this sector of Vieques.

Monte Carmelo was land owned by the US Navy which was later sold together with other land in Vieques to the Government of Puerto Rico, specifically the Puerto Rico Housing Department in Spanish “Vivienda”.  Some of the land sold to Vivienda was purchased by the Municipality of Vieques (i.e. Bravos de Boston, Villa Borinquen and others) but not Monte Carmelo.  Hence it follows, Vivienda is the current registered owner of the land known as Monte Carmelo, and is the entity which has authority under the law to grant or recognize titles through a deed–leaving aside the subject of adverse possession as described in other articles I have posted on this site.

For many years Vivienda has been “working” to grant titles in Monte Carmelo.  Unfortunately the process has been very slow, particularly when  compared to the successful actions conducted in Vieques for areas like Bravos de Boston and Villa Borinquen.  I have been and continue to be involved in the title process for these areas, and find it somewhat disappointing yet unserstandable, that Monte Carmelo has not moved at a faster pace.

Recently, I have learned that this condition (slowness in granting titles) may become a thing of the past.  I have learned through my recent meetings with Vivienda represemtatives, that titles in Monte Carmelo could be happening at some point in the coming months.

Stay connected since there is more to come on this subject very soon.  Meanwhile, let me know if you have any questions on this or any other subject regarding real estate in Vieques.

Very truly yours,

Santiago F. Lampón

Adverse Possesion Claims – A note about “possesion”

August 28, 2012 1 comment

I present to you a new video on the subject of adverse possession.  In this video, I focus on an aspect of adverse possession claims in Puerto Rico which is easily misunderstood.  As an additional note, you may also read my recent article on this subject here.

I hope you enjoy the video and the article, and always remember that you may post questions or comments on this or other subjects.

Vieques Title “Recognition” Process – What Is It and The Basics on How it Works

May 8, 2008 Leave a comment

In attention to my recent post on the subject of registered and un-registered titles, a visitor by the name of Fernando asked about the process within the Municipality of Vieques Planning Office (Fernando was very specific) toward “obtaining title” from the Municipality. 

 

I simply cannot resist this one, so here I am with my response to Fernando…and let the fun begin.

 

My friends, I simply refuse to use words like “acquire” or “purchase” title as far as this subject goes.  Note that the headline of this article is “title recognition” and it is for one particular reason.  If you or anyone else reading this article claims to be an owner (as Fernando so aptly stated it), then:  Why would you have to obtain title from the Municipality?  Ahh…to be or not to be “owner,” that IS the question.  There are many reasons for this, but the main one is that an “owner” should and must act as an “owner” at all times.  For more information on this, please take a look at my posts about “Adverse Possessions” and if you have any questions go ahead and “blog” me.

 

In other words, If I were the Municipality’s attorney (and I am sure not) I would call it “purchase” of titles.  Since at L&A we represent property owners, we intentionally call these processes “title recognition” or “settlement of title claims” processes.

 

This may seem semantics to you, but it is not semantics under applicable law.  Now let me begin to respond to Fernando’s request.

 

First you need to note that, since Fernando is referring to the “Planning Office” he must be on to property in Monte Carmelo.  If the question was addressed to property on Bravos de Boston or Villa Borinquen, one would not go to the Municipality’s Planning Office, in Spanish “Oficina de  Planificación y Ordenamiento Municipal”.

 

WARNING:  Please note that there will be some clear cut cynicism in the following paragraph.  It is NOT directed at you the reader.

 

In general terms, the process goes like this:  (1) you complete and file an “application for title” which means that you are applying (“requesting”) something you do not have (do you follow?); the Application is accompanied by a (2) fee to pay for the appraisal of “your” lot; then (3) they give you a list of documents you have to submit, including some very delicate financial information like your income tax returns (yes in plural);  and, after the appraisal is done and your documents have been evaluated, you would receive and (4) offer to purchase “your lot” for a given price to be paid to the Municipality.

 

END OF CYNICISM, I hope.

 

I have simplified the steps to give it to you as straight as possible.  Unfortunately, there are some underlying legal and procedural aspects akin to each of the areas mentioned above (Bravos de Boston, Villa Borinquen and Monte Carmelo) that go beyond the scope of this article and this blog.

 

Yet I would like to state the following:  there so much misinformation about these processes out there that it baffles me and makes me wonder where is all this wrong data coming from and for what purpose.  This also emphasizes that you have to be selective about your sources.

 

Some of this so called data may be true, some of it is completely fiction, and most of it is simply frantic speculation from those who are scared and cannot face the truth.  Which truth?  The undeniable truth that “title recognitions” in Vieques are available now, and that now is the time to act, to learn, to evaluate and to decide what do you want or need to do about your lot and about your title.

 

I am not saying that what the Municipality is doing is wrong, and I am not saying that it is right either.  I have repeatedly stated that each lot has its own particular history, meaning that some of the “owners” may need to run to the Municipality to get title recognition “pronto” while others are better off going to court, and yet some of you can work with the Municipality (if you do it right) and then perhaps avoid going to Court to enjoy official recognition (by the Courts) of your title. 

 

The possibilities are as varied as the number of lots…and there are 860 at Bravos de Boston, 720 at Villa Borinquen, and 420 at Monte Carmelo, not counting sub-divisions made since the first segregation plans were drawn up starting in the early 80’s.

 

Well Fernando, I hope this helps.  It is easy for an attorney to babble on, but I am going to stop now. 

 

With warm regards,

 

 

Santiago F. Lampón

 

 

ESPAÑOL

 

Procedimiento de “Reconocimiento” de Títulos en Vieques – Cuál es y Los Aspectos Básicos de Cómo Funciona

 

En respuesta a mi columna reciente sobre propiedad con títulos registrados y títulos no-registrados, un visitante de este blog de nombre Fernando preguntó sobre el procedo ante la Oficina de Planificación de Vieques (Fernando fue muy específico) dirigido a obtener título de parte del Municipio.  

 

La verdad es que no puedo resistir este tema, así que aquí está mi elaborada respuesta…y que comience la diversión.

 

Para comenzar, me rehúso a usar palabras como “adquirir” o “comprar” título en lo que respecta a este tema.  Fíjate que el título de esta columna incluye la palabra “reconocimiento” lo cual hago por una razón muy particular.  Si tú o cualquier otra persona lee este artículo reclama que es “dueño” de algo, entonces: Cuál es el propósito de adquirir “título” sobre algo de lo cual ya eres dueño?  Ahh…ser o no ser el dueño, ESA ES la pregunta.  Existen muchas razones para ello, pero la principal es que el “dueño” de una propiedad debe actuar como “dueño” en todo momento.  Para más información sobre el particular, revisa mis otras columnas sobre el tema según publicadas en este blog, y si tienes preguntas, me escribes.

 

En otras palabras, si yo fuera el abogado de un municipio (y definitivamente no lo soy) yo claramente lo llamaría “compra” de títulos.  Pero, como en L&A representamos dueños de propiedades y personas de negocios, intencional y deliberadamente denominamos estos procesos como de “reconocimiento” o “transacción” de reclamos de títulos.

 

Esto puede parecerle una cuestión de semántica, pero no lo es desde el punto de vista del derecho aplicable.  Ahora paso a responder más directamente la petición de Fernando.  

 

Primero es importante notar que Fernando se refiere a la Oficina de Planificación, por lo que asumo que se refiere a una propiedad en Monte Carmelo.  Si se estuviera hablando de una propiedad en Bravos de Boston o en Villa Borinquen, estaríamos haciendo referencia a otras oficinas y no a la de planificación. 

 

ADVERTENCIA: Notarán un poco de cinismo en las próximas oraciones, el cual NO está dirigido a usted, nuestro amigo lector.

 

En términos generales, el proceso es algo así: (1) llenas una forma de solicitud de título, lo cual significa que estás pidiendo que se te considere para un título que ya podrías tener (¿Me sigues?); presentas la solicitud acompañada de (2) un pago dirigido a cubrir los gastos de tasación de “tú” lote; entonces (3) te entregan una lista de documentos que tienes que presentar para complementar tu solicitud, incluyendo cierta información financiera como tus planillas (si en plural) de contribución sobre ingresos; y, luego de que hayan evaluado tu solicitud y los documentos necesarios junto a la tasación, te extenderán una oferta de compra de título la cual, si aceptas, conllevará un desembolso a favor del municipio.

 

FIN DEL CINISMO, espero yo.

 

Simplifiqué los pasos para poder comunicar un resumen tan breve como sea posible.   Ahora bien, desafortunadamente el proceso tiene ciertas consideraciones de índole legal y otras procesales que están fuera del alcance de esta columna y de este blog en general.  Es más, dependiendo de su interés, queriendo decir Bravos de Boston, Villa Borinquen o Monte Carmelo y otras zonas de Vieques, estás ante procesos, personas y oficinas distintas, cada una de ellas con sus particularidades aunque todas muy bien atendidas por personal cooperador y deseoso de ayudar.  

 

Ahora bien, quiero comentar lo siguiente: me ha llegado tanta información incorrecta y/o falsa sobre estos procesos, que me quedo sorprendido y me tengo que preguntar de dónde vienen tantos datos incorrectos y con qué propósito son circulados.   Esto enfatiza el hecho de que debes evaluar cuidadosamente a quien aceptas como tu fuente de información para tomar decisiones sobre estos temas.

 

Alguna de dicha información es cierta, pero alguna es solamente ficción, y la mayoría son meras especulaciones de individuos que tiene miedo y no pueden dar la cara a la verdad de lo que sucede actualmente.  ¿Cuál verdad?  La verdad innegable de que los reconocimientos de títulos han llegado, están ocurriendo en este momento, y que ahora es el momento de actuar, aprender, evaluar y decidir que quieres hacer o no hacer sobre tu finca y tu título.  

 

Yo no te estoy diciendo que el Municipio lo está hacienda bien, y tampoco te estoy diciendo que lo está haciendo mal.  En muchas ocasiones he manifestado que cada finca tiene su historia, lo cual significa que algunos dueños tienen que salir corriendo a donde el Municipio para obtener su reconocimiento de título, y que otros salen mejor si van a los tribunales para que sean de manera final reconocidos como dueños de sus fincas.  Aun habrá otros que podrán llegar a ciertos acuerdos con el Municipio de manera que puedan evitar tener que ir a un tribunal.

 

Las posibilidades son tan variadas como la cantidad de fincas que hay …que se estiman en unas 860 en Bravos de Boston, 720 en Villa Borinquen, y 420 en Monte Carmelo, y eso sin contra las subdivisiones que se han hecho desde que los primeros planos de segregación fueron creados a principio de los años 80.

 

Bueno Fernando, espero que esto haya ayudado.  Se me hace fácil seguir escribiendo, pero voy a parar por ahora.

 

Atentamente,

 

 

Santiago F. Lampón

“Titled” vs. “Un-Titled” Property in Vieques

May 2, 2008 6 comments

I write this post in response to many requests for information on this subject which is not exclusive to Vieques.   The most recent request was a post by Linda, who I thank for her post of April 28, 2008. 

 

Linda, here is your response.

 

In Puerto Rico we have a Property Registry where most of the real estate property is meant to be registered.  The purpose of the Registry is to provide the general public with “title” information about any given lot at any given time.   For additional information, please review my posts of July 2, 2007, Puerto Rico Property Registry and of July 30, 2007, The Puerto Rico Property Registry – How Does it Work posted on this blog.

 

In the Vieques market, the term “titled property” is used in reference to real estate property which is registered within the Property Registry.  On the other hand, the term “un-titled property” is commonly used to refer to property for which there are no ownership records within the Property Registry,  This has been a long-term tradition within the Vieques market, but new realities propose that–perhaps–these terms need to be either re-defined or at the very least clarified.

 

Under Puerto Rico Law, “title” over any given property is not exclusively determined by what appears posted within the Property Registry.  For example, a given piece of land may appear within the Property Registry under the name of, let’s say a fellow named Paul, but in reality someone named Gloria may be the legal and good faith “owner” of this property in this hypothetical example.  Gloria’s title is not reflected at all within the Property Registry.  The reason for this is that (in this example) when Paul passed away, his heirs did not see through the proper registration of their inheritance rights and Gloria, not knowledgeable of how real estate rights are transferred in Puerto Rico, signed a private purchase and sales agreement with Paul’s heirs.

 

This does not mean that Gloria’s title is not valid.  It only means that Gloria’s title is not registered.  Do you follow?  In this example, Gloria has an “un-registered title” which is a more appropriate term to describe this situation. 

 

This appears to be a common occurrence in Vieques.  At Lampón & Associates we have worked on various situations similar to Gloria’s, and just recently resolved an inheritance situation dating back to the early 40’s, hence turning an “un-registered title” into a “registered title.”

 

The term used in Vieques to distinguish “titled” versus “un-titled” property is actually–and with all due respect–a misnomer.  Nonetheless, note that I will publicly continue to use the “titled” vs. “un-titled” names, since these are the names generally recognized by the market (for now).

 

If a property appears in the Property Registry under someone’s name, then that someone has a “registered title.”   If the property does not appear within the Property Registry at all, or it appears under the name of someone other than the individual who is publicly claiming to be the owner, then you have an “un-registered title.”

 

There is a variant to the above which is property that does appear within the Property Registry under the name of X or Y person or entity, but in reality (or outside the Registry) is under the control of someone else who publicly claims that he/she is the “owner” of the property.  This type of property is also commonly referred to in Vieques as “un-titled property,” a common phenomenon within the Vieques marketplace, and which in this article we have denominated as property with an “un-registered title.”   Note that we are not referring to Gloria’s example, but rather to what appears to be a “conflict” of titles.

 

This later variant of “un-registered title” would be the kind of property that could benefit from an adverse possession claim as otherwise commented on this blog.  The adverse possession process is further described in my posts of January 24 and April 8, 2008.

 

The fact that a property is advertised as being “un-titled” ordinarily means that the person who claims to be the owner of the property has not taken the necessary steps to have his/her title registered within the Property Registry.   In this regards, each lot has a particular and distinctive record which, when examined, should yield a degree of potential success when attempting to turn an un-registered title into a registered one.

 

You may post your questions or comments below.  If you want to comment or inquire about this subject privately, you may write to Blogmaster@LawmponLaw.com and we will do our best to respond quickly to your request.

 

Have a great day!

 

Very truly yours,

 

Santiago F. Lampón

 

 

IMPORTANT NOTICE – Please remember the legal disclosure included within this blog.  The purpose of this post is only informative in nature and does not establish an attorney-client relationship with L&A or the subscribing attorney.  You must not rely only on this information to make decisions regarding a situation which you may be confronting, and should engage counsel of your choice to evaluate and assist you accordingly.  Anyone who is considering acquiring property in Puerto Rico (not only Vieques) should seriously consider engaging legal counsel of his/her choice.

 

 

 

ESPAÑOL

 

 

Propiedades “con-título” vs. “sin-título” en Vieques

 

Escribo esta columna en respuesta a muchas peticiones que he recibido solicitando información sobre el tema, el cual no se limita a Vieques.  La petición más reciente la recibí a través de ViequesLaw.com de parte de Linda con fecha del 28 de abril de 2008. 

 

Agradezco a Linda por su petición.   Linda, aquí está tu respuesta. 

 

En Puerto Rico tenemos un Registro de la Propiedad en el cual se pretende que se registren la mayor parte de los títulos en Puerto Rico.  El propósito del Registro de la Propiedad es proveer al público en general información sobre los títulos de las propiedades en cualquier momento dado. Para información adicional debes revisar mi columna del 2 de Julio de 2007, El Registro de la Propiedad de Puerto Rico y la del 30 d Julio del 2007, El Registro de la Propiedad de Puerto Rico – Como Funciona ambas publicadas en ViequesLaw.com.

 

En el Mercado de Vieques, el uso del término “titulada” o “con-título” al referirse a una propiedad, se refiere a una propiedad que aparece registrada en el Registro de la Propiedad.  Por el contrario, una propiedad la cual se describe como “sin-título” se refiere generalmente a una propiedad que no aparece en el Registro.  Esta ha sido una tradición en el Mercado de Vieques, pero quizás los nuevos tiempos y las nuevas tendencias hacen necesario que dichos términos sean revisados o al menos aclarados. 

 

Conforme a las leyes de Puerto Rico Law, el “título” sobre una propiedad no se determina exclusivamente a base de la información que aparece en el Registro de la Propiedad.  Por ejemplo, un terreno podría aparece en el Registro, digamos que a nombre de alguien llamado Pablo, pero en realidad hay una persona de nombre Gloria quien públicamente y de buena fe reclama ser la dueña de esta propiedad mientras que su “título” no aparece en Registro donde está a nombre de Pablo.  En este ejemplo hipotético, la razón para la discrepancia es que cuando Paul falleció, sus hijos no llevaron a cabo los trámites de herencia y Gloria, quien no estaba informada sobre como se traspasan títulos en Puerto Rico, compró la propiedad sin estar pendiente a registrar su título en el Registro de la Propiedad.

 

Lo anterior no significa que el título de Gloria’s no sea válido.  Lo único que significa es que el título de Gloria no está registrado.  ¿Comprendes?  Según este ejemplo, Gloria tiene un “título-no-registrado” el cual es un término más apropiado a la situación descrita. 

 

Esta parece ser una situación común en Vieques.  En Lampón & Asociados hemos trabajado en varias situaciones similares a la presentada en esta columna.  Por ejemplo, recientemente resolvimos una situación que data a los años 40, lo cual resultó en que un título No registrado se convirtiera en un título registrado.  O sea, la propiedad pasó de ser “sin-título” a una propiedad “con-título” usando la jerga actual. 

 

Los términos “con-título” y “sin-título” usados en Vieques realmente son, con mucho respeto, término incorrectos de acuerdo a la realidad legal.  Si una propiedad aparece en el Registro bajo el nombre de una persona, esa persona tiene un título registrado.  Si la propiedad no aparece en el Registro o aparece bajo el nombre de una persona distinta a su verdadero dueño, entonces esa persona tiene un título no-registrado. 

 

Existe un tipo de situación en el sentido de los títulos no-registrados que amerita comentario.  Esta es la ocasión en la cual aparecen en el Registro como dueño X ó Y persona o entidad, pero que en la realidad (fuera del Registro) hay una persona quien públicamente manifiesta y entiende que es el titular de la propiedad.  Este tipo de situación es a la cual regularmente se refiere en Vieques como una propiedad “no-titulada” y que en esta columna denominamos como “título no-registrado.”  Toma nota de que no nos estamos refiriendo al ejemplo de Gloria, ya que en este ejemplo aparenta existir un conflicto de títulos.

 

Este tipo de propiedad podría beneficiarse de un proceso de expediente de dominio para reclamar lo que formalmente se reconoce como “prescripción adquisitiva.”  El proceso que tiene que ver con este tipo de situación es objeto de otras columnas que escribí para este espacio, los cuales tienen fecha del 24 de enero y 8 de abril de 2008.  

 

El hecho que una propiedad sea anunciada con “sin-título” regularmente significa que una persona quien reclama que es el dueño de cierta propiedad, no ha tomado los pasos necesarios para registrar su título bajo su nombre en el Registro de la Propiedad.  En ese sentido, cada propiedad tiene sus características propias, las cuales una vez sean analizadas deben reflejar el potencial de éxito en el caso de que su “titular” desee registrar formalmente su título.

 

Puede colocar y publicar sus preguntas o comentarios al pie de esta página.  Si desea hacer comentarios o preguntas en privado, puede enviar un correo electrónico a la dirección Blogmaster@LawmponLaw.com y con mucho gusto haremos lo posible por atenderlo rápidamente.

 

¡Que tenga un gran día!

 

Atentamente,

 

Santiago F. Lampón

 

 

ADVERTENCIA IMPORTANTE – Por favor, al considerar esta información tenga en mente el propósito de publicar estas columnas según expresado en nuestra sección de “legal disclaimers” encontrada en este espacio.  El propósito de proveer esta información es meramente informativo, y su lectura no establece una relación abogado-cliente con L&A o el abogado que suscribe.  Usted no debe descansar en esta información para tomar decisiones con respecto a situaciones que pueda estar confrontando, y debe considerar el contratar a un abogado(a) de su preferencia para que evalúe la situación y le asesore con respecto a la misma.   Toda persona que desee adquirir una propiedad en Puerto Rico (no solamente en Vieques) debe considerar la contratación de un abogado(a) de su preferencia.

A Simple Hello Goes a Long Way….

March 25, 2008 Leave a comment

Dear Friends:

I wanted to say HELLO after a prolonged absence from the “blog waves” of ViequesLaw.com for so many good reasons. 

Mostly, we have been swamped with inquiries about the Bravos de Boston and Villa Borinquen title situations, and now the new “almost-ready-to-start” project at Monte Carmelo as well.  We have also seen an increase activity in the number of closings and other related work, mostly associated with our involvement in new ventures “in the works” for the benefit of Vieques and all viequenses. 

Recently, my staff and I have spent almot as many days in Vieques and at the Fajardo Property Registry as I have spent in San Juan.  To give you an idea, just two weeks ago I dedicated 4 full days to Vieques at Vieques.  All these and the inminent opening of the offfice at La Esperanza, and the purchase of a new building for the San Juan Office, has really got me and my team rolling.

In the end, the purpose is to help many while also helping our clients and our team members.  All this work will (must) translate into many articles written an published within the coming weeks and at an increased pace.

Again, I just wanted to say HELLO… for now.

Kind regards,

Santiago F. Lampón

Estimados amigos(as):

Quiero decirles HOLA después de una prolongada ausencia de ViequesLaw.com por muchas buenas razones.

Esencialmente, hemos estados super ocupados con muchos asuntos relacionados con las situaciones de título de Bravos de Boston y Villa Borinquen, y también con los asuntos de Monte Carmelo que están a punto de comenzar.  También hemos notado un incremento en el número de cierres que estamos manejando al igual que en otros trabajos relacionados, principalmente por nuestro envolvimiento en actividades nuevas para e beneficio de Vieques y de los viequenses.

Para que tengan una idea, recientemente mi personal y yo hemos estado deedicando más tiempo a los asuntos de Vieques hasta el punto que hace apenas un par de semanas dediqué un total de 4 días a asuntos de Vieques en Vieques y no en San Juan.   Además de lo anterior, también tenemos la inminente apertura de la oficina en La Esperanza y la compra de un edificio para la Oficina de San Juan. 

En realidad son muchas las cosas buenas que están sucediendo, pero estas se tienen que traducir en más ayuda para nuestro público, nuestros amigos y nuestro equipo de trabajo.  Ello también resultará en más artículos y más información para ustedes.

Bueno, en fin, solamente quería decirles “HOLA.”

Atentamente,

Santiago F. Lampón

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