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Posts Tagged ‘adverse possession’

MONTE CARMELO – October 2015 Important Update

October 22, 2015 3 comments

I have been working with Monte Carmelo in Vieques for many years.  The same goes for Villa Borinquen and Bravos de Boston.  While all three areas overall share similar backgrounds, circumstances and issues, Monte Carmelo has always demonstrated to be a breed of its own.  Monte Carmelo has always been seen as the “black sheep” of the family.

Apparently, all that is about to change very rapidly.

The Puerto Rico Housing Department (“PRHD”) is in charge of Monte Carmelo.  Historically, PRHD was also responsible for Villa Borinquen and Bravos de Boston, until the Municipality of Vieques acquired all the rights over those two areas.  Monte Carmelo remained with the PRHD.

The Municipality of Vieques has always been more effective in moving the title process forward, with many titles having been recognized in both Villa Borinquen and Bravos de Boston.  Since 2008 my law firm has been involved in many transactions for both these areas, many of them already completed at the Puerto Rico Property Registry.  In the event you are wondering, by “completed” I mean: “the title formally reviewed, accepted and recorded as final by the Puerto Rico Property Registry.”

That has not been the case for Monte Carmelo, mostly because PRHD could not get its act together.

Nevertheless, for the past few months the PRHD has been actively pursuing the required information to complete closings which would result in completed titles.  While bureaucracy always plays a part when working with most government agencies, PRHD is becoming increasingly effective at managing their resources and may be on the verge of granting the first series of titles in Monte Carmelo.

The first titles to come through would be those for permanent residents of Vieques.  These has been the category of transactions that PRHD has been (reportedly) focusing on.  Nevertheless, just a couple of months ago, we were able to finally create the correct environment for other categories of properties and applicants to be considered and accordingly began some motion forward.  The category which is now moving to the front of the line, are those properties which are currently being used for residential purposes regardless if the person is a permanent resident or not.

I believe PRHD is moving in the correct direction.  While I wish they would do so at a much faster pace, it appears that we are headed into a very busy Christmas Season.

Please let me know if you have any questions or suggestions on the above.

Very truly yours,

Santiago F. Lampón

POSSESSION – A short but VERY important note

September 5, 2015 Leave a comment

Possession may be known as “50% of the law” or something like that; but always be weary of the other 50% which is ordinarily unknown.

If you are in “possession” of land in Puerto Rico, it is best for you if it is an ACTIVE possession: you do not want to be blindsided by the other 50%.

Yours,

Santiago F. Lampón

Monte Carmelo – A brief update

August 25, 2015 2 comments

I received confirmation from a good source that titles are not yet being granted in Monte Carmelo, but that lots are being in fact assigned to qualified individuals.  Who is a “qualified individual” is beyond the scope of this post, but there are well established specific requirements which need to be met in order to have a lot “assigned” to an individual as a prerequisite to title.

Individuals interested in having their rights formally recognized with regards to properties in Monte Carmelo, should not remain idle thinking this is “more of the same.”

Yours,

Santiago F. Lampón

When is the possession of your property in danger?

June 11, 2015 2 comments

Through a few of my posts I have covered the importance of possession, but apparently the subject requires further discussion. 

It is also apparent that this subject is becoming increasingly important in some areas of Vieques and warrants further discussion.  This time, I am going to begin with a question.

What would you do if one day ou came back to your home and found a stranger claiming possession or ownership of your property?

You would not stand by and do nothing, right?   The same standard applies to properties in Puerto Rico even if there is no house or structure built upon it.  If your possession is interrupted you need to take action.

Usually, in my experience, when someone has had its possession interrupted it is because the person did not take care of the property in the first place.  Fortunately there is always an oorotunity to handle rhe situation if confronted in a timely fashion.

Possession is something that requires action of one kind or another.  If it is land, it needs to be cleared with some regularity and the fences kept in good shape.  Of there is a house, even if abandoned it needs to be looked after.  Another option is to have someone visit the property every now and then and report back to you on its condition.

Juat note that you have to do something with your property, or you may be literally leaving the door open for someone else to do something,  regardless if the property is titled or not.

If your possession has been snatched by someone, you can take action to snatch it right back to you, but it requires diligent motion on your part.

As a final note, nothing here is meant to promote the use of violence.  There are many legal tools available to enforce your rights at any given time. 

One note of caution: besides remaining motionless, time can be your worst enemy.

I hope this helps.

Yours,

Santiago F.  Lampón

ADVERSE POSSESION – a note about “ADVERSE”

September 19, 2012 Leave a comment

Following my video on Titled vs. Un-titled Property I decided to expand on the practical definition or use of the term “adverse” and here it is.

Adverse Possesion Claims – A note about “possesion”

August 28, 2012 1 comment

I present to you a new video on the subject of adverse possession.  In this video, I focus on an aspect of adverse possession claims in Puerto Rico which is easily misunderstood.  As an additional note, you may also read my recent article on this subject here.

I hope you enjoy the video and the article, and always remember that you may post questions or comments on this or other subjects.

Adverse Possession in Puerto Rico

August 20, 2012 Leave a comment

On January 24, 2008, I published an article on this blog which I have expanded and re-published at www.PuertoLegalBlog.com which you may access and read here completely free.

The revised article is fully applicable to adverse possession claims in Vieques.

Yours,

Santiago F. Lampón

Bravos de Boston Titles – The Next Step

May 27, 2008 Leave a comment

The Municipality of Vieques has been sending letters making certain offers to individuals with properties in Bravos de Boston.  Though this event is not new for many of our readers, I am nonetheless surprised at the number of individuals who have not researched the significance of these letters or the various alternatives and possible consequences which may result from this initiative by the Municipality.   

 

The letters contain an “offer to purchase title” from the Municipality.  The prices quoted in these letters vary from lot to lot and do not necessarily relate to the amount of square meters the lot may have, its proximity to the beach, its views or any other factors which the market generally associates with value.

 

From the outset, I want to quash any attempts to interpret what I have written in the previous paragraph as reflecting or signifying a problem.  In general terms, the appraisals are very favorable to those who have properties in Bravos de Boston.  Moreover, this article is not about the appraised value of these properties, but rather about the legal aspects related to these letters, and the alternatives and potential consequences affecting those who receive them.  I also want to emphasize, that the appraisals for these proposed transactions were prepared with a different purpose in mind when compared to appraisals done for mortgages or with the intention to sell the property in the open market.

 

These letters are simple, mostly one pagers inviting the individual to contact the Municipality if they are interested in “acquiring title.”  What I want to briefly cover in this article is some of the information not contained in the letters, information that I strongly recommend you obtain and which you need to be aware of while undergoing the decision making process.

 

There are a series of “ordenanzas municipales” or what I will call “town laws” or “regulations” which grant the Mayor of Vieques the authority to make these offers and to execute the title deeds.  These town laws have far more information than the one contained in the letters being sent out. 

 

In general terms, I am not in disagreement with the letters being short and to the point, but I also believe that the Municipality should include with the letters the regulations related to the proposed transaction, and perhaps should include a brief statement which gives the reader notice of their existence.  This will give the individual sufficient notice of what the Municipality is offering and the terms under which the transaction must be executed as a requirement to comply with these regulations.

 

Here is one example of a noteworthy omission.  The Municipality’s letter offers the person the opportunity to purchase a “title” if he/she pays the amount announced in the letter.   Nevertheless, the letter fails to state–or at the very least hint–that there are certain restrictions applicable to the proposed purchase and sale of a title: restrictions that for some individuals could be deal breakers or make the proposed deal unappealing.

 

On this regards, in an article I published on this blog on July 17, 2007, I presented the question if waiting was the answer.  Now more than ever I have to respond: no, waiting is not the answer, not any more.  If you own property in Bravos de Boston, you need to learn the facts, understand what is going on and then decide if you want to pursue this alternative or not, or what you need to do to protect your rights over your lot.

 

I do want you to take note of the following:  to decide to do nothing without learning the facts would not be prudent.

 

The purpose of this article is not to discourage you from considering the offer by the Municipality.  To the contrary, I am trying to encourage you to seek and acquire the knowledge, and to learn the full spectrum of the proposed deal prior to committing yourself to a position.  In this regards, please remember or refer to my writings on Adverse Possession posted on this blog.

 

This subject will be continued!

 

Very truly yours,

 

 

Santiago F. Lampón

 

ESPAÑOL

 

Bravos de Boston – El Próximo Paso

El Municipio de Vieques ha estado enviando unas atrás a individuos con propiedades en el sector Bravos de Boston.  Aunque estos envíos no son noticias nuevas para muchos, tengo que comunicar mi asombro ante el hecho de que muchas personas no han hecho investigación alguna sobre lo que significa que el Municipio haya enviado estas cartas, y tampoco sobre las alternativas disponibles ni sobre las posibles consecuencias a esos efectos.

 

En este sentido, en un artículo que publiqué el 17 de julio de 2007 en este tema, presenté la posibilidad de si valía la pena esperar.  Ahora les tengo que decir, que no tengo duda alguna de que NO pueden esperar y que esa no es la mejor alternativa.  Si eres dueño de una propiedad en Bravos de Boston en Vieques, tienes que conocer los hechos, comprender que es lo que está sucediendo, y entonces tomar una decisión sobre cuál alternativa debes perseguir para proteger tus derechos sobre tu finca.

 

Te recomiendo y hasta te ruego que NO decidas hacer nada sin antes conocer la verdad sobre lo que está sucediendo.  Ahora regresemos al tema de las cartas.

 

Las cartas del Municipio expresan una oferta para que la persona que recibe la misma compre el “título” del lote al cual se refiere la carta.  Los precios anunciados en cada carta varía de lote en lote, y el mismo no está necesariamente relacionado con los factores que normalmente se usan en el mercado para asignarle valor a una finca, como el número de metros, la proximidad a una playa, las vistas u otros factores conocidos.

 

De entrada quiero disipar la posibilidad de que alguien desee interpretar lo que escribí en el párrafo anterior como que describe un problema en las tasaciones.  Por el contrario, al presente me parece que las tasaciones son muy favorables para quienes reciben las cartas.  Además, este artículo no es sobre las tasaciones, sino sobre algunos de los aspectos legales relacionados con dichas cartas y las alternativas o consecuencias que afectan a quienes las reciben.  Para terminar, también es importante señalar que las tasaciones e hicieron con un propósito en mente muy distinto al de conseguir una hipoteca o de valorizar la propiedad para venderla en mercado abierto.

 

Las cartas son cortas y al grano.  En ellas, el Municipio invita a la persona a que tenga conocimiento de la oferta de compra y la cantidad de la misma, y la invita a que pase por el Municipio a llenar los documentos necesarios para darle curso a su interés.  Lo que quiero cubrir brevemente, es alguna de la información que no contiene la carta y que es la información que usted tiene que obtener y considerar.

 

Hay una serie de ordenanzas municipales las cuales dan al alcalde la autoridad para realizar dichas ofertas y para otorgar las escrituras de compraventa.  Estas ordenanzas tienen información más completa y detallada que aquella expresada en las cartas.

 

En términos generales, no estoy en desacuerdo con que las cartas sean cortas, y tampoco con que se estén ofreciendo las transacciones.  Ahora bien, si estimo necesario o al menos recomendable que las cartas estén acompañadas de las ordenanzas municipales que rigen la transacción propuesta por el Municipio.  Esta gestión proveerá a la persona con más información para que pueda comprender el alcance de lo que el Municipio ofrece, y cuáles son los términos y condiciones aplicables a la transacción. 

 

Para que tengan una idea, aquí un ejemplo de una omisión que vale la pena mencionar. 

 

La carta de oferta del Municipio le brinda a la persona la oportunidad de adquirir “título” sobre la propiedad por la cantidad anunciada en la carta.  Sin embargo, la carta omite mencionar y ni siquiera insinúa, que existen ciertas restricciones que son aplicables a la compraventa propiedad en la carta: restricciones que para algunas personas han resultado inaceptables.

 

El propósito de este artículo no es desanimar al lector a que no considere la posibilidad de aceptar la oferta del Municipio.  Lo que si quiero alentar, es que adquieras la información sobre la realidad y el alcance de lo que está ofreciendo el Municipio antes de comprometer tu posición como dueño de tu finca. En ese sentido, recuerda el artículo que escribí sobre este tema y el cual podrás encontrar en este blog.

 

Luego continuaré escribiendo sobre este tema.

 

Atentamente,

 

 

Santiago F. Lampón

Financing Your Real Estate Purchase in Puerto Rico

May 12, 2008 Leave a comment

 

The current financing scenario in Puerto Rico is quite interesting and, in my humble opinion, full of investment opportunities within the real estate market.  

 

On the one side, you have widespread reduction of interest rates accompanied by a highly competitive market among lenders.  On the other hand, you have and increased level of concern by lenders on the “creditworthiness” of prospective clients.   

 

Unfortunately, this later aspect of the lending business has discouraged many individuals from investing in the real estate market.   The reason for writing this short column on this subject is quite simple:  I am in disagreement with this later point of view, and I want to communicate why with the purpose of encouraging those who are currently not acting on their desire to invest.

 

I am in disagreement with the circulation of false or incorrect information, mostly because it is generated by individuals who feed themselves on spreading bad news, or because they have a certain private interest in seeing the market behave in a negative way rather than in a positive, expanding direction.   If you browse through this blog, you will see me constantly stating the need for truthful information, and the field of real estate and property financing is not-less-subject to being victimized by the merchants of chaos.

 

What I am proposing through this short article is that you study not only the facts, but also the source you are getting these so-called facts from.  After you collect your information from someone you have concluded is a reliable and trustworthy source, reach your own conclusions about what you would want to do.  

 

Afterwards, set out and do and accomplish what you decided to do rather than what others believe you can or cannot do.  I want you to give yourself the opportunity to obtain the property you want, but sitting around, listening to lies, and falling victim to the fear others suffer and love to spread around will not buy you that property.  Only your desire to make it go right and your all out effort will give you the enjoyment and happiness of having achieve such an important milestone in your life.

 

This may sound easy or perhaps naive, but I am a firm believer in this.  If with this communication I helped at least one person change his/her mind towards positive action then I have done my good deed for the day.  Scout’s Honor!

 

Truly yours,

 

Santiago F. Lampón

 

 

ESPAÑOL

 

Financiando tu compra de Propiedades en Puerto Rico

 

El mercado de préstamos en Puerto Rico está muy interesante y, en mi humilde opinión, repleto de oportunidades. 

 

Por un lado, tienes a tu disposición un gran número de ofertas con intereses reducidos y un mercado altamente competitivo entre casas hipotecarias.  Por otro lado, tienes a esas mismas casas hipotecarias altamente preocupadas por la capacidad de pago y de crédito de sus potenciales clientes.

 

Desafortunadamente, este ultimo punto tiene a muchos individuos muy desanimados en cuanto a invertir en el mercado de bienes raíces.  Esa es la razón por la cual estoy escribiendo este breve artículo, y es una razón muy simple: Estoy en desacuerdo con este punto de vista y quiero comunicarlo con la idea de entusiasmar a aquellos que actualmente no están actuando en respuesta a us interés de invertir en el mercado de propiedades en Puerto Rico.

 

Siempre he estado en desacuerdo con la diseminación de datos falsos, particularmente aquellos generados por individuos que tiene intereses creados en que el mercado empeore o por el hecho de que éstos simplemente se alimentan de noticias malas y en lograr que el mercadeo se comporte de manera negativa.  Si revisas los artículos que he publicado en este blog, encontrarás que siempre enfatizo en la necesidad de que se sepa la verdad, y el campo de financiamiento de propiedades en Puerto Rico no está exento de ser victima por los mercaderes del caos.

 

Lo que propongo en este corto artículo es que, además de estudiar los hechos, debes estudiar la fuente de la cual vienen esos hechos.  Después que obtengas la información proveniente de fuentes confiables, debes llegar a tus propias conclusiones sobre lo que deseas lograr y deseas hacer para alcanzar tus metas.

 

Después de que hayas hecho tu investigación y de que hayas decidio qué quieres lograr, quiero que te des una oportunidad genuina de alcanzar tus metas.  En fin, ponte en acción con lo que tu entiendas puedes lograr y no con lo que otros te digan que no puedes lograr.  Recuerda que quedándote sentado en una silla nada alcanzarás.  Solamente tu deseo de hacer que las cosas vayan bien te dará la felicidad y el disfrute de haber alcanzado una meta…tú meta.

 

Esto puede parecer sencillo o quizás hasta parezca inocente de mi parte, pero soy un fiel creyente de lo que podemos lograr.  Si con estas palabras al menos logré cambiar el punto de vista de una persona sobre su potencial de triunfo, entonces logre al menos una buena obra por el día de hoy.  ¡Honor de Scout!

 

Sinceramente,

Santiago F. Lampón

 

“Titled” vs. “Un-Titled” Property in Vieques

May 2, 2008 6 comments

I write this post in response to many requests for information on this subject which is not exclusive to Vieques.   The most recent request was a post by Linda, who I thank for her post of April 28, 2008. 

 

Linda, here is your response.

 

In Puerto Rico we have a Property Registry where most of the real estate property is meant to be registered.  The purpose of the Registry is to provide the general public with “title” information about any given lot at any given time.   For additional information, please review my posts of July 2, 2007, Puerto Rico Property Registry and of July 30, 2007, The Puerto Rico Property Registry – How Does it Work posted on this blog.

 

In the Vieques market, the term “titled property” is used in reference to real estate property which is registered within the Property Registry.  On the other hand, the term “un-titled property” is commonly used to refer to property for which there are no ownership records within the Property Registry,  This has been a long-term tradition within the Vieques market, but new realities propose that–perhaps–these terms need to be either re-defined or at the very least clarified.

 

Under Puerto Rico Law, “title” over any given property is not exclusively determined by what appears posted within the Property Registry.  For example, a given piece of land may appear within the Property Registry under the name of, let’s say a fellow named Paul, but in reality someone named Gloria may be the legal and good faith “owner” of this property in this hypothetical example.  Gloria’s title is not reflected at all within the Property Registry.  The reason for this is that (in this example) when Paul passed away, his heirs did not see through the proper registration of their inheritance rights and Gloria, not knowledgeable of how real estate rights are transferred in Puerto Rico, signed a private purchase and sales agreement with Paul’s heirs.

 

This does not mean that Gloria’s title is not valid.  It only means that Gloria’s title is not registered.  Do you follow?  In this example, Gloria has an “un-registered title” which is a more appropriate term to describe this situation. 

 

This appears to be a common occurrence in Vieques.  At Lampón & Associates we have worked on various situations similar to Gloria’s, and just recently resolved an inheritance situation dating back to the early 40’s, hence turning an “un-registered title” into a “registered title.”

 

The term used in Vieques to distinguish “titled” versus “un-titled” property is actually–and with all due respect–a misnomer.  Nonetheless, note that I will publicly continue to use the “titled” vs. “un-titled” names, since these are the names generally recognized by the market (for now).

 

If a property appears in the Property Registry under someone’s name, then that someone has a “registered title.”   If the property does not appear within the Property Registry at all, or it appears under the name of someone other than the individual who is publicly claiming to be the owner, then you have an “un-registered title.”

 

There is a variant to the above which is property that does appear within the Property Registry under the name of X or Y person or entity, but in reality (or outside the Registry) is under the control of someone else who publicly claims that he/she is the “owner” of the property.  This type of property is also commonly referred to in Vieques as “un-titled property,” a common phenomenon within the Vieques marketplace, and which in this article we have denominated as property with an “un-registered title.”   Note that we are not referring to Gloria’s example, but rather to what appears to be a “conflict” of titles.

 

This later variant of “un-registered title” would be the kind of property that could benefit from an adverse possession claim as otherwise commented on this blog.  The adverse possession process is further described in my posts of January 24 and April 8, 2008.

 

The fact that a property is advertised as being “un-titled” ordinarily means that the person who claims to be the owner of the property has not taken the necessary steps to have his/her title registered within the Property Registry.   In this regards, each lot has a particular and distinctive record which, when examined, should yield a degree of potential success when attempting to turn an un-registered title into a registered one.

 

You may post your questions or comments below.  If you want to comment or inquire about this subject privately, you may write to Blogmaster@LawmponLaw.com and we will do our best to respond quickly to your request.

 

Have a great day!

 

Very truly yours,

 

Santiago F. Lampón

 

 

IMPORTANT NOTICE – Please remember the legal disclosure included within this blog.  The purpose of this post is only informative in nature and does not establish an attorney-client relationship with L&A or the subscribing attorney.  You must not rely only on this information to make decisions regarding a situation which you may be confronting, and should engage counsel of your choice to evaluate and assist you accordingly.  Anyone who is considering acquiring property in Puerto Rico (not only Vieques) should seriously consider engaging legal counsel of his/her choice.

 

 

 

ESPAÑOL

 

 

Propiedades “con-título” vs. “sin-título” en Vieques

 

Escribo esta columna en respuesta a muchas peticiones que he recibido solicitando información sobre el tema, el cual no se limita a Vieques.  La petición más reciente la recibí a través de ViequesLaw.com de parte de Linda con fecha del 28 de abril de 2008. 

 

Agradezco a Linda por su petición.   Linda, aquí está tu respuesta. 

 

En Puerto Rico tenemos un Registro de la Propiedad en el cual se pretende que se registren la mayor parte de los títulos en Puerto Rico.  El propósito del Registro de la Propiedad es proveer al público en general información sobre los títulos de las propiedades en cualquier momento dado. Para información adicional debes revisar mi columna del 2 de Julio de 2007, El Registro de la Propiedad de Puerto Rico y la del 30 d Julio del 2007, El Registro de la Propiedad de Puerto Rico – Como Funciona ambas publicadas en ViequesLaw.com.

 

En el Mercado de Vieques, el uso del término “titulada” o “con-título” al referirse a una propiedad, se refiere a una propiedad que aparece registrada en el Registro de la Propiedad.  Por el contrario, una propiedad la cual se describe como “sin-título” se refiere generalmente a una propiedad que no aparece en el Registro.  Esta ha sido una tradición en el Mercado de Vieques, pero quizás los nuevos tiempos y las nuevas tendencias hacen necesario que dichos términos sean revisados o al menos aclarados. 

 

Conforme a las leyes de Puerto Rico Law, el “título” sobre una propiedad no se determina exclusivamente a base de la información que aparece en el Registro de la Propiedad.  Por ejemplo, un terreno podría aparece en el Registro, digamos que a nombre de alguien llamado Pablo, pero en realidad hay una persona de nombre Gloria quien públicamente y de buena fe reclama ser la dueña de esta propiedad mientras que su “título” no aparece en Registro donde está a nombre de Pablo.  En este ejemplo hipotético, la razón para la discrepancia es que cuando Paul falleció, sus hijos no llevaron a cabo los trámites de herencia y Gloria, quien no estaba informada sobre como se traspasan títulos en Puerto Rico, compró la propiedad sin estar pendiente a registrar su título en el Registro de la Propiedad.

 

Lo anterior no significa que el título de Gloria’s no sea válido.  Lo único que significa es que el título de Gloria no está registrado.  ¿Comprendes?  Según este ejemplo, Gloria tiene un “título-no-registrado” el cual es un término más apropiado a la situación descrita. 

 

Esta parece ser una situación común en Vieques.  En Lampón & Asociados hemos trabajado en varias situaciones similares a la presentada en esta columna.  Por ejemplo, recientemente resolvimos una situación que data a los años 40, lo cual resultó en que un título No registrado se convirtiera en un título registrado.  O sea, la propiedad pasó de ser “sin-título” a una propiedad “con-título” usando la jerga actual. 

 

Los términos “con-título” y “sin-título” usados en Vieques realmente son, con mucho respeto, término incorrectos de acuerdo a la realidad legal.  Si una propiedad aparece en el Registro bajo el nombre de una persona, esa persona tiene un título registrado.  Si la propiedad no aparece en el Registro o aparece bajo el nombre de una persona distinta a su verdadero dueño, entonces esa persona tiene un título no-registrado. 

 

Existe un tipo de situación en el sentido de los títulos no-registrados que amerita comentario.  Esta es la ocasión en la cual aparecen en el Registro como dueño X ó Y persona o entidad, pero que en la realidad (fuera del Registro) hay una persona quien públicamente manifiesta y entiende que es el titular de la propiedad.  Este tipo de situación es a la cual regularmente se refiere en Vieques como una propiedad “no-titulada” y que en esta columna denominamos como “título no-registrado.”  Toma nota de que no nos estamos refiriendo al ejemplo de Gloria, ya que en este ejemplo aparenta existir un conflicto de títulos.

 

Este tipo de propiedad podría beneficiarse de un proceso de expediente de dominio para reclamar lo que formalmente se reconoce como “prescripción adquisitiva.”  El proceso que tiene que ver con este tipo de situación es objeto de otras columnas que escribí para este espacio, los cuales tienen fecha del 24 de enero y 8 de abril de 2008.  

 

El hecho que una propiedad sea anunciada con “sin-título” regularmente significa que una persona quien reclama que es el dueño de cierta propiedad, no ha tomado los pasos necesarios para registrar su título bajo su nombre en el Registro de la Propiedad.  En ese sentido, cada propiedad tiene sus características propias, las cuales una vez sean analizadas deben reflejar el potencial de éxito en el caso de que su “titular” desee registrar formalmente su título.

 

Puede colocar y publicar sus preguntas o comentarios al pie de esta página.  Si desea hacer comentarios o preguntas en privado, puede enviar un correo electrónico a la dirección Blogmaster@LawmponLaw.com y con mucho gusto haremos lo posible por atenderlo rápidamente.

 

¡Que tenga un gran día!

 

Atentamente,

 

Santiago F. Lampón

 

 

ADVERTENCIA IMPORTANTE – Por favor, al considerar esta información tenga en mente el propósito de publicar estas columnas según expresado en nuestra sección de “legal disclaimers” encontrada en este espacio.  El propósito de proveer esta información es meramente informativo, y su lectura no establece una relación abogado-cliente con L&A o el abogado que suscribe.  Usted no debe descansar en esta información para tomar decisiones con respecto a situaciones que pueda estar confrontando, y debe considerar el contratar a un abogado(a) de su preferencia para que evalúe la situación y le asesore con respecto a la misma.   Toda persona que desee adquirir una propiedad en Puerto Rico (no solamente en Vieques) debe considerar la contratación de un abogado(a) de su preferencia.

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